上海工行紧急叫停购房税费分期贷动了谁的奶酪

近日一则消息冲上热搜:工商银行仅面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等个人住宅(商用除外)中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。

据悉,此前该行这款产品的贷款金额最高可达到房产价格的10%(最高50万)、年化利率约3.4%,用于刷卡支付购房过程中需缴纳的税费。

沪十条透露出一个全新的要点,即一、二手房以网签时间为准,这或将成了上海稳定房价、稳定预期的重要导向。

房税费分期为什么会遭到禁止?回顾上海房产交易税费分期卡的诞生,它是专门针对个人住宅房屋买卖过程中所缴纳税费的一种贷款,无须抵押,由银行发放的大额税费分期卡(信用卡的一种)征信体现在信用卡负债,额度为房屋价值的10%-15%,最高可贷100万,最长期限8年。

对于掏空“家底”的购房者而言,房产交易税费分期卡确实可以让“砍头式”购房者缓解不少经济压力,同时也增添了很多购房者进入房市的信心。

但需要注意的是,这仅是刚需购房者而言的 ,对于投资型购房者而言,这反而成了自身多向投资房产的助力因素之一。

此番通过房企房税费分期策略,使得二手房的交易税费成本增大,防范部分房东房源快买快卖的现象,客观上也有助于促进二手房交易的稳定。

从房产行业的“运作路线”来看,银行和开发商、买房者在同一条线上紧紧相依。

这里面的“大哥大”央行作为房产的掌权者,有效的把控着压力。在通常情况下,当借贷的人越多,造成国民经济增速放缓,央行面临资金压力就越大,故而会减少放款给开发商。一旦开发商的回笼资金变慢,便会减少造房,客观上能够起到缓冲房价的高涨的作用。

2020年以来,国家出台的两条政策有异曲同工之妙,他们正逐步将高房价的造梦者拉下神台。

第一条是是国家出台的“房企融资三条红线”,二条则是央行等单位下发通知限制银行个人房贷比重。

这两条政策可以说是从供给端和需求端同时遏制做房地产咽喉,已然将房地产的前途命运锁死。

为什么这样说?有人分析,当下存在3大主要矛盾影响着着房地产行业的发展方向。

一是上文提到的房地产企业急于融资、回笼资金与国家全方位阻止资金流入房地产的方向矛盾。

二是房地产行业与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。当前房地产行业成为城市经济的支柱行业,“一家独大”,挤压其他行业的发展空间,可以看出,这样的畸形发展并不利于国民经济的健康发展。

现阶段中国面临的状况是人口老龄化和生育下滑,原本已经接近饱和的房产市场会因为“接盘侠”缺少而导致房地产后劲发展不足。

当然除此之外,很多因素也影响着购房者的信心。比如疫情造成的消费恐慌,以及国际上的一些事件如拜登上台后宣布发行的1.9万亿美国经济刺激计划,“通膨之下无负债”之类的主义盛行……

吉屋坦言楼市即是政策市,对于大多数人而言,时刻关注政策动向预判风险,才能找准合适时机置业。谁能说以小博大,就一定不行呢?

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